Asiakas ilmaisee kiinnostuksensa; Osapuolten välinen viestintä; Analyysiraporttien toimittaminen asiakkaille; Yhteistyöaikeen saavuttaminen.
Asetuksen tilan ymmärtäminen Katos
Suora vastaus siihen, onko katos teline, riippuu pysyvyys ja tahto . Katoksena pidetään a kiinnitys jos se on kiinteästi kiinni tontissa tai rakennuksessa siten, että sen poistaminen aiheuttaisi merkittävää vahinkoa. Sitä vastoin tapahtumiin käytettävä kannettava ponnahduskatos luokitellaan henkilökohtainen omaisuus (apuun).
Kiinteistöoikeudessa, jos katos pultataan betoniperustukseen tai integroidaan talon kattolinjaan, sen oletetaan lain mukaan kuuluvan kiinteistöön ja sen on pysyttävä kiinteistössä kaupan aikana, ellei sopimuksessa toisin määrätä.
Kiinnitysten lailliset kriteerit: MAII-testi
Tuomioistuimet ja kiinteistöalan ammattilaiset käyttävät tyypillisesti moniosaista testiä määrittääkseen, onko jokin esine, kuten katos, siirtynyt henkilökohtaisesta omaisuudesta kalusteeksi. Tätä kutsutaan usein nimellä MAII testi .
Kiinnitysmenetelmä
Tämä viittaa siihen, kuinka kuomu on kiinnitetty. Jos rakenne on kiinnitetään pulteilla, sementillä tai pysyvillä ankkureilla maahan, se nojaa kohti telinettä. Jos sitä pitävät hiekkasäkit tai yksinkertaiset teltan paalut, se pysyy henkilökohtaisena omaisuutena.
Sopeutuminen kiinteistöön
Jos katos on räätälöity tiettyyn tilaan, kuten a räätälöity markiisi joka sopii talon ainutlaatuiseen arkkitehtoniseen käyrään, sen katsotaan soveltuvan kiinteistöön. Tämä räätälöinti viittaa vahvasti siihen, että se on kaluste, koska se menettää merkittävästi arvoa, jos se siirretään muualle.
Osapuolten tarkoitus
Tämä on usein kriittisin tekijä. Tarkoittiko katos asentaja, että se on pysyvä parannus? Todisteita tahallisuudesta ovat mm asennuksen hinta ja näkyykö katos kiinteistön arviointi- tai markkinointimateriaaleissa pysyvänä ominaisuutena.
Katostyyppien ja luokittelujen vertailu
Jotta erot voitaisiin visualisoida paremmin, seuraavassa taulukossa on eritelty yleiset katosrakenteet ja niiden tyypillinen oikeudellinen asema kiinteistökaupassa.
| Katos Type | Kiinnitysmenetelmä | Oikeudellinen tila |
|---|---|---|
| Pop-up -tapahtumateltta | Ei mitään / panokset | Henkilökohtainen omaisuus |
| Sisäänvedettävä seinämarkiisi | Lag Pultit seinään | Teline |
| Metallinen autokatos | Betoni ankkurit | Teline |
| Vapaasti seisova pergola-katos | Painovoima / painotetut jalat | Henkilökohtainen omaisuus |
Vaikutukset kiinteistökauppoihin
Asuntoa ostettaessa tai myytäessä katoksia koskevat epäselvyydet voivat johtaa riitoihin. Ristiriitojen välttämiseksi on ryhdyttävä erityisiin toimiin tilojen katosten suhteen:
- Selkeät tiedot: Myyjien tulee mainita katos nimenomaisesti myyntisopimuksen "Poissulkemiset"-osiossa, jos he aikovat ottaa sen mukanaan.
- Vahinkoarviointi: Jos ostaja näkee pultteja patiolla tai sivuraidessa, hänen pitäisi olettaa, että kiinnitys on olemassa. Jos myyjä poistaa sen, hän on yleensä vastuussa reikien paikkaus ja pinnan kunnostaminen .
- Luvan vahvistus: Jos kyseessä on suuri metallikatos, tarkista paikalliset rakennusmääräykset. Jos rakenne vaatii a rakennuslupa asentaa, se luokitellaan lähes varmasti kalusteeksi ja pysyväksi maanparannoksi.
Tilastollisesti kiistat ulkovalaistuksista, kuten huippuluokan katokset ja huvimajat, aiheuttavat noin 5-10 % sulkemisen jälkeisistä kiinteistövalituksista . Selkeä viestintä alkuperäisessä ostosopimuksessa on tehokkain tapa vähentää näitä riskejä.
